¿Qué documentos pide un banco para financiar una vivienda usada en Colombia?

Para financiar una vivienda usada en Colombia el banco pide tres grupos de documentos: personales (cédula y formulario de solicitud), de ingresos (certificado laboral y desprendibles si eres empleado; declaración de renta, extractos y certificación de contador si eres independiente) y del inmueble (certificado de tradición y libertad, promesa de compraventa y paz y salvos). Con eso el banco hace el avalúo y el estudio de títulos antes de aprobar el desembolso.

¿Cuánto financia el banco?

Por la Ley 546 de 1999, el crédito hipotecario puede cubrir hasta el 70 % del valor de una vivienda que no es de interés social y hasta el 80 % en vivienda de interés social (VIS). El resto (30 % o 20 %) es tu cuota inicial. En VIS, la primera cuota no puede superar el 30 % de los ingresos familiares, y la mayoría de los bancos aplica un criterio parecido en los demás créditos.

1. Documentos personales

Fotocopia de la cédula ampliada al 150 %.
Formulario de solicitud de crédito del banco, diligenciado y firmado.
Autorización de consulta en centrales de riesgo.

2. Documentos de ingresos

Si eres empleado

Certificado laboral con cargo, salario, antigüedad y tipo de contrato (no mayor a 30 días).
Últimos tres desprendibles de nómina.
Extractos bancarios de los últimos tres meses.
Declaración de renta del último año, si estás obligado a declarar.

Si eres independiente

Declaración de renta de los dos últimos años.
Extractos bancarios de los últimos seis meses.
Certificación de ingresos firmada por contador público, con copia de su tarjeta profesional.
RUT y, si tienes empresa, certificado de existencia y representación legal.

Si eres pensionado

Últimos desprendibles o certificado de la mesada pensional.
Extractos bancarios de los últimos tres meses.

3. Documentos del inmueble

Certificado de tradición y libertad (no mayor a 30 días).
Copia de la escritura con la que el vendedor adquirió.
Promesa de compraventa firmada.
Paz y salvo de predial y de administración.
Datos del vendedor y certificación de su cuenta bancaria para el desembolso.

¿En qué orden conviene hacerlo?

Preaprobación: con tus documentos personales y de ingresos, el banco te dice cuánto te presta.
Promesa de compraventa con el inmueble elegido.
Avalúo y estudio de títulos que ordena el banco (los pagas tú).
Aprobación definitiva y firma de la escritura con hipoteca.
Registro y desembolso al vendedor.

Cada banco puede pedir documentos adicionales. Pide la lista exacta al asesor del banco antes de empezar.

Cómo te ayudamos en Mazzal

Te ayudamos a elegir un inmueble que el banco avalúe bien, revisamos los documentos del vendedor antes de la promesa y coordinamos las visitas del perito. Mira los inmuebles en venta o escríbenos para empezar.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto presta un banco para comprar vivienda usada en Colombia?

Hasta el 70 % del valor en vivienda que no es de interés social y hasta el 80 % en vivienda de interés social, según la Ley 546 de 1999.

¿Qué antigüedad debe tener el certificado de tradición y libertad?

Los bancos y notarías normalmente lo exigen con máximo 30 días de expedido.