¿Cuánto cuesta escriturar un apartamento en Medellín?
Sin crédito hipotecario, el comprador paga cerca del 1,8 % del precio y el vendedor alrededor del 1,2 %. Te explicamos cada rubro con un ejemplo.
Guía para propietarios: qué revisar antes de arrendar tu propiedad
Antes de arrendar tu propiedad revisa cinco cosas: que el canon no supere el 1 % mensual del valor comercial del inmueble, que el arrendatario pase un estudio de ingresos y referencias, que las garantías sean póliza o codeudor (la Ley 820 de 2003 prohíbe pedir depósitos en dinero), que el contrato incluya un inventario detallado con fotos, y que el inmueble esté en buen estado técnico.
1. ¿Cuánto puedo cobrar de arriendo?
En vivienda urbana, el canon mensual no puede exceder el 1 % del valor comercial del inmueble, y ese valor no puede ser mayor a dos veces el avalúo catastral (artículo 18 de la Ley 820 de 2003). En la práctica, el mercado de cada barrio suele marcar un precio más bajo que ese tope: compara con inmuebles similares.
2. ¿Cuánto puedo subir el arriendo cada año?
Una vez al año, cumplidos doce meses de ejecución del contrato, y como máximo el IPC del año anterior (artículo 20 de la misma ley). El reajuste debe notificarse por escrito.
3. ¿Qué garantías puedo pedir?
- Póliza de arrendamiento con una aseguradora, que cubre cánones y a veces servicios.
- Codeudor(es) con ingresos o finca raíz verificables.
- No se pueden exigir depósitos en dinero ni otras cauciones reales (artículo 16). Para servicios públicos, la ley permite garantías específicas ante las empresas prestadoras.
4. Estudio del arrendatario
Verifica identidad, ingresos (normalmente al menos dos a tres veces el canon), historial en centrales de riesgo y referencias de arriendos anteriores. Si hay póliza, la aseguradora hace el estudio.
5. Contrato, inventario y entrega
- Contrato escrito con duración, canon, forma de pago, reajuste y quién paga la administración.
- Inventario detallado con fotos fechadas de cada espacio, electrodomésticos y lecturas de servicios.
- Paz y salvo de servicios públicos y administración al momento de la entrega.
- Si no quieres renovar, el preaviso al arrendatario se hace por escrito con al menos tres meses de anticipación al vencimiento, en los casos que prevé la ley.
6. Estado técnico del inmueble
Un inmueble con humedades, instalaciones eléctricas viejas o baños deteriorados se arrienda más lento y por menos. Nuestro ingeniero civil te dice qué arreglar primero y cuánto cuesta, para que la inversión se recupere con un mejor canon. Conoce la asesoría técnica.
Lista de chequeo rápida
| Antes de publicar | Antes de firmar | Al entregar |
|---|---|---|
| Precio comparado con el barrio | Estudio del arrendatario aprobado | Inventario con fotos firmado |
| Reparaciones y limpieza | Póliza o codeudor listos | Lecturas de servicios |
| Fotos profesionales | Contrato revisado | Entrega de llaves y controles |
Arrienda con Mazzal
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Preguntas frecuentes
¿Cuál es el canon máximo de arriendo en Colombia?
Para vivienda urbana, el canon mensual no puede superar el 1 % del valor comercial del inmueble, y ese valor no puede exceder dos veces el avalúo catastral (Ley 820 de 2003, artículo 18).
¿Se puede pedir depósito para arrendar un apartamento?
No. La Ley 820 de 2003 prohíbe exigir depósitos en dinero u otras cauciones reales; se usan pólizas de arrendamiento o codeudores.
