¿Cuánto cuesta escriturar un apartamento en Medellín?
Sin crédito hipotecario, el comprador paga cerca del 1,8 % del precio y el vendedor alrededor del 1,2 %. Te explicamos cada rubro con un ejemplo.
¿Qué es un apartaestudio y en qué se diferencia de un apartamento?
Un apartaestudio es una vivienda de un solo ambiente, donde sala, comedor, cocina y zona de dormir comparten el mismo espacio, con un baño independiente. En Medellín suele medir entre 25 y 45 m². Un apartamento, en cambio, tiene al menos una habitación separada por muros y, normalmente, más área.
Apartaestudio vs. apartamento
| Apartaestudio | Apartamento | |
|---|---|---|
| Distribución | Un solo ambiente integrado | Habitaciones separadas |
| Área típica | 25 – 45 m² | Desde 45 m² |
| Baños | Uno | Uno o más |
| Perfil | Persona sola, pareja, estudiante, inversionista | Parejas y familias |
| Precio total | Menor | Mayor |
| Precio por m² | Suele ser más alto | Suele ser más bajo |
Ventajas
- Menor inversión total y menores gastos de servicios y administración.
- Alta demanda de arriendo en zonas como Laureles, Conquistadores y El Poblado.
- Fácil de amoblar y mantener, ideal para rentas cortas.
Desventajas
- Poca privacidad y espacio limitado para almacenamiento.
- Mercado de reventa más enfocado en inversionistas.
- El precio por metro cuadrado suele ser más alto que el de un apartamento.
¿Sirve como inversión para rentas cortas?
Sí, si se cumplen tres condiciones: que el reglamento de propiedad horizontal del edificio permita la vivienda turística, que el inmueble se inscriba en el Registro Nacional de Turismo (RNT) como exige la Ley 2068 de 2020, y que la ubicación tenga demanda real de visitantes. Por ejemplo, en Mazzal publicamos este apartaestudio nuevo en Conquistadores pensado para ese uso.
Qué revisar antes de comprar uno
- Área privada real (la que figura en la escritura) y altura libre.
- Ventilación e iluminación natural del único ambiente.
- Cuota de administración frente al canon esperado.
- Reglas del edificio sobre mascotas, rentas cortas y remodelaciones.
Cómo te ayudamos en Mazzal
Te mostramos apartaestudios con demanda comprobada y te ayudamos a proyectar el ingreso. Revisa las ventas de apartaestudios o pregúntale al asistente.
Preguntas frecuentes
¿Cuántos metros cuadrados tiene un apartaestudio?
En Medellín, un apartaestudio suele medir entre 25 y 45 metros cuadrados, en un solo ambiente con un baño.
¿Qué necesito para arrendar un apartaestudio por días en Colombia?
Que el reglamento de propiedad horizontal lo permita y que el inmueble esté inscrito en el Registro Nacional de Turismo (RNT), según la Ley 2068 de 2020.
